架空层计算建筑面积吗
计算。根据相关规定,如果架空层层高低于2.2米,那么按照二分之一的面积进行计算,超出2.2米则计算全部面积。住宅建筑设计架空层,能够防止底层住宅过于潮湿,有利于通风降噪、人车分流等等,我们也可充分利用架空层空间放置各种设备。
一楼架空层属于开发商还是业主?
架空层是现代住宅小区中常见的一种建筑形式,但是其产权的归属很容易陷入***。那么一楼架空层属于开发商还是业主呢?
1、实际上关于一楼架空层的权属目前无法律明确规定,所以关于一楼架空层产权问题,一直存在***。
2、一楼架空层***的原因,主要有两点:
1)我国建筑物区分所有制度自2007年物权法颁布才初步建立,此前长期以来,从规划建设到物权登记,业主共有与专有部分的边界均没有严格划分,包括架空层在内的配套建筑及空间的物权归属长期不明。
2)我国实行地产开发商主导的城市开发建设模式,加上业主自治进展缓慢,全体业主无法与开发商平等对话,共有物权的权利维护长期流于形式。
3、建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分,具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,不能办理产权证。
房子架空层的作用
1、避免潮湿:一楼架空,避免底层住宅与地面的直接接触,能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气,在一定程度上,也可以减轻噪音对住户的影响。
2、丰富生活:一些休闲设施会设置在架空层,为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所,不管是刮风还是下雨,都可以在架空层进行休闲娱乐活动,不受天气的影响。
3、多一些可利用的空间:架空层内有足够的空间可停放汽车或者农用车,存放农具自行车,布置庭院。相对可实现人车分流,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉,居住相对较安全。
4、丰富景观:加强了景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后,所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了,通过架空层的绿化渗透,将景观完全延伸到住宅内部,行人走在周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。
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