意向金和定金的区别 买房意向金可以退吗

买房意向金可以退。与定金的区别如下：

1、约束力不同：意向金交付不能约束卖方，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题；定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。

2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》。

3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。

购房意向金有什么好处？

1、意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

2、意向金是向房东表示您买房的诚意。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

3、约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

买房“定金”一定退不了吗？

“定金”就一定退不了吗？也不一定，如果交易中本身存在以下情况，那么即使是“定金”，也是可以要求退还的。

1、合同条款有异议

若在签订购房合同前，发现合同中存在明显不平等的条款，购房者一定要靠前时间提出来，并与卖方协商调整，如卖方拒不调整，购房者可以要求退还定金。

2、超出约定时间

如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金。

3、有补充协议

如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

4、房屋不达标

在房子不具备销售条件时进行交易，比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。

5、房产已抵押

如果在不知情的情况下，买到了抵押房，也是可以退定金的，购房者可以直接向法院起诉。