二手房过户后多久能拿到房产证

15至30个工作日。二手房过户办理房产证应持***、户口本、婚姻证明、二手房合同到房产管理部门提出申请核税缴税，房产管理部门自受理登记申请之日起30个工作日内颁证。但是，具体的时间还是要看当地不动产登记中心的工作效率和业务量等情况而定。如果购房人急需使用“房产证”或者担心耽误其他事情，可以在过户时询问相关工作人员能否加急办理，或者咨询当地不动产登记中心的办事流程。

二手房如何过户？

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

怎么选择二手房？

1、地理位置是关键，地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买手房自居的人那来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近;周边商业氛围较完善的区域买房，不但上下班牧使利，而且买莱购物等也会十分方便。而购买二手房长期投资的人群则最好选择在商圈成熟.地段较好、交通便 利的区域买房，随着商圈的不断成熟，其二手房的价值也会充分体现出来。同时,如果业主以租带售的话，其投资回报收益也较为可观。

2、房屋质量看周详，房屋质量是买房时十分重要的考核因素。由于二手房建成年代较久，使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水以及防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应当注意。

3、户型面积要选好，二手房普遍户型面积较小、且通风采光也有局限性，因此，购房者在购买二手房时，要考虑自己更看中哪一方面，例如，首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买户型相对较宽敞的二手房。