买房烂尾了怎么办是退钱还是等

退钱。首先明确的一点是，烂尾基本都是由于资金不足导致无法完成交付使用，所以很多的开发商手上都没有钱了。如果此时开发商还能够退钱的话一定要选择退钱，烂尾项目救活会需要很多年，等相当的不划算而且还会消耗很多精力。不过很多时候开发商都是没钱的，但干等着也不是好选择，应该积极和其他业主一起维权。

买到烂尾楼开发商破产了如何处理？

1、联系监管部门：如果开发商破产，购房者应该首先联系当地的房地产监管部门，了解情况并获得帮助。

2、正当合法维权：购房者可以通过法律途径维护自己的权益，如通过法院起诉开发商，要求返还购房款或者赔偿损失。

3、寻找其他投资：购房者可以尝试寻找其他开发商或者投资者，看是否可以将项目转让给他们，以便继续建设和交付。

4、等待***介入：如果该项目对当地经济和社会有重要影响，***可能会介入并提供支持，以保障购房者的权益。

如何避免买到烂尾楼？

1、证件齐全

选房买房时，一定要留意楼盘五证是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

现在多数楼盘都是采用预售制，也就是期房，买房后1-3才可交房，现房相对较少。但购买期房，遇到烂尾楼的概率就比较大，所以如果开发商无法出具上述五个证件，那么则需谨慎选择。五证办不下来，很可能是因为工商登记、税务登记、资质不全、手续不全等等环节出现了问题。

2、资质等级

其次，楼盘开盘时，开发商可能会为了引诱购房者认购，从而打出“高回报”、“高利润”的诱饵，但这种几乎也是高风险的。所以，买房时还需注重开发商的资质等级，认清开发商的实力。

开发商资质等级有四级，一级为最高，四级为最低，选房时尽量选择资质等级高的开发商，这样出现烂尾楼的概率也会相对偏低。如果情况允许，也可以购买现房或准现房，能有效避免买到烂尾楼的情况。

3、销售情况

另一方面，也可以查看想买的楼盘，目前销售情况到底怎么样。一般如果是很抢手的楼盘，烂尾的几率也会比较小。