16楼房子不好卖的原因

1、可能是顶楼的原因。不少高层房源总楼层就只有16层，通常顶楼是很多人愿意购买的，主要是因为这种楼层时间久了之后可能会出现漏水的情况。

2、受到楼房设计影响。16楼一般会被设计为腰线层或槽钢层，若为槽钢层，长期居住后容易出现漏水问题。若为腰线层附近，在一定程度上会对房屋的采光受到限制，影响房屋的防盗性，该楼层还会摆放设备，而设备的运转还会散发出噪音，对居住住户造成声音污染。

怎样卖房子最快？

1、价格合理：研究当地的房地产市场，确定合理的房价。

2、好的营销：找一位有经验的房地产经纪人，他们有专业的销售和营销技巧来打广告和推广你的房子。

3、展示房子：保持房子的整洁，修复任何明显的损坏，如果可能的话，适当进行装修装饰。

4、看房时间：对于潜在的买家，需要提供足够灵活的看房时间。

5、快速响应：当收到报价时，快速作出响应。

6、耐心等待：每个买家的购房进程都是不一样的，耐心等待也是很重要的一环。

卖房子的流程

1、议价

既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

3、签约

交付定金之后，买方必须准备：印章、***、订金收据，然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4、用印

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税

买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户

卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、***影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7、付尾款

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。