购买二手房注意事项和细节
1、选定房屋:首先要通过房产中介或二手房房主,选定心仪的房屋。可先挑选几处房屋,然后分别进行实地考察、比较、查阅相关购房手续备案等工作,最终确定合适的购房物业。
2、调查房产信息:购房者需要核实房屋的所有权、产权、抵押情况、是否存在异议及诉讼等信息。最好委托专业人员做一份房产调查报告,以免被骗。
3、核实房屋实际面积:房屋的实际面积不一定和房屋产权证或登记证一致,因此购房者需将房屋面积核实清楚,以免后期出现面积矛盾导致的***。
4、签订购房合同:确定买房意向后,购房者可和二手房房主或中介开始谈合同,约定具体的购房条款。购房合同包括房屋价格、交款方式、过户时间、房产权利及责任等。
5、办理房产过户手续:合同签订后,购房者需办理房产权过户相关手续。首先要到房产局备案,申请过户,验房并确认交付付款,支付买卖双方税款,交换产权证和***复印件等。
6、支付相关款项:在签订购房合同和过户手续办理过程中,购房者需缴纳相关的买卖差价、税、公证费等款项。
二手房买卖过户流程
二手房买卖交易流程比较繁杂,首先,需要筛选合适的房源,可以上网或去中介查看房源信息。接下来,买方实地考察看房,确定购房意向。然后,注意查看房屋产权,确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同,如果按揭则需要办理贷款手续。最后,就是缴税过户、领取房产证。
1、选择房源
房源的选择一般有两种,一是互联网平台寻找合适的房源,可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介,中介公司拥有大量的房源,可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。
如果买二手房交易需要中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
2、实地看房
实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。
除此之外,房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。
3、查看房屋产权
首先,卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房,正常的银行贷款,房产证上会注明;注意排除其他方式的抵押或者转卖。
其次,要核对卖方***,查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
最后,去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。
4、签订合同
如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭,则需要去银行办理按揭,这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算,过百万递减。如果是商贷,可以自己找评估公司,评估费还可以进一步降低。
5、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
6、领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。
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