窗户坏了物业管修吗

不负责。如果是新房，因质量问题导致的窗户损坏，由开发商负责维修；如果是由装修公司装修后的窗户，由装修公司负责质保维修。如果超出了保修期或因个人问题导致的损坏，窗户也是由个人负责维修。但公共区域物业负责维护保养的窗户损坏了，物业负责维修。

窗户漏水物业有责任吗？

通常物业只负责管理和及时报修的义务，但也要视情况而定，如果物业管理不到位，导致窗户漏水，则由物业负责，但如果房屋在防水质保期内，因房屋问题导致门窗漏水，则由开发商承担责任，除此之外不管是保修期内还是保修期外，所有上门修理费用由业主自行承担。

造成窗户漏水的常见原因有哪些？

1、窗户型材不合格：窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大，与洞口配合间隙过大等，易导致渗漏。

2、排水设计不合理：外窗台比内窗台高;突出墙面的窗台面未做坡度不小于3%向外的排水坡;下部未做滴水等。

3、外窗窗框四周未做好防水密封处理。

4、密封胶、密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。

如何预防窗户漏水？

1、窗户安装前应检查洞口尺寸。窗户预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20～30mm，偏差过大的要先用细石混凝土进行处理。

2、外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。

3、窗框接缝要仔细检查。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。

4、接缝表面要处理好。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。

5、窗框与墙体的缝隙要用泡沫填缝剂嵌填密实。

6、密封胶嵌填密实。泡沫填缝剂填塞施工60分钟后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6mm深槽口，再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端;缝内有挤压力，不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴；胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。

7、注意开泄水孔。窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。

8、喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外窗套侧立边30cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂作防渗处理。

9、窗扇安装完毕后配合外墙作淋水试验，检验窗户的防水性能。