电梯维修费用怎样分摊才合理
物业费或维修基金支出。电梯属于共用设施设备,其日常的运行、维护费用已经包含在物业费中,如果电梯需要大修、中修或更新、改造,则应当通过专项维修资金予以列支。物业公司承担不起或维修基金没有额度就需要业主集资,关于电梯维修费用怎样分摊没有明确规定,所秉承的原则还是双方协商。
电梯维修与保养事项清单
1、电梯维修保养人员到达现场后,应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况,并作好记录。
2、维修保养人员在对电梯进行保养、检修时,应首先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。
3、维修保养人员在电梯机房检查或加油时,应先切断电梯的进线主电源,确认无电时方可进行检查和加油。
4、检查控制屏主回路上各接触器触点及接线,并紧固各主回路各接线柱。检查控制屏柜各继电器,修复烧蚀触点或更换继电器。
5、检查控制屏柜所有的电阻、电容、是否有虚焊、脱焊、电阻环断裂,电阻丝断等,时更换电阻,电阻环及电容,并重新焊锡。
6、检查控制屏上熔断器座及熔断丝,旋转并更换熔断丝使其符合规范化。检查、调整控制屏柜上接触器、继电器的机械连锁。
7、检查、调整控制屏柜上各接线柱,并做好清洁工作。检查硒整流器、硅整流器,并做好清洁工作。
对曳引机做检查及保养
1、检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况,蜗轮箱换油每年一次。(游标:根据产品技术要求)
2、检查曳引机电动机前后端滑动轴承(铜衬套)的油质和油位,前后端滑动轴承每年清洗换油一次。
3、对曳引机蜗轮轴上注的“锂基润滑脂”(每年至少一次)。
4、对曳引机复绕轮,过桥轮注锂基润滑脂(每月一次)。
5、对曳引机制动器手动松闸凸轮,在退出3~5m/m处用螺钉紧固。
6、检查测速电机输出皮带磨损和调整皮带松紧。
7、检查紧固曳引机座,曳引机箱体螺栓。
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