物业怕业主查什么

最怕业主们举报物业乱收费。如果业主们到物价部门投诉他们乱收费，这时市级或者是区里面的物价部门就会对物业公司进行检查，这样做就给物业公司带来很多的不便，所以说物业最怕业主举报乱收费。

换物业需要多少业主同意？

2/3以上的业主同意。小区召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。如果业主大会通过，可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。物业和业主之间是聘用的关系，聘用成功之后也需要签订合同，在合同期限之内，如果想要提前解约，并不是一件简单的事情，需要得到业主的同意。

房子闲置不住用交物业费吗？

即使房屋处于闲置、无人居住的状态，但只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。不过若房屋无人居住且长期未装修（至少六个月），可携带书面证明向相关部门申请费用减免，通常可少交10%—30%的物业费。

物业费收费标准是什么？

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行***指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民***价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的人民***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

物业费就是物业管理公司根据服务合同向所有房产使用人提供服务而收取的费用。其中具体包含了，公共设施的保养维修费用，小区内的安全设施的配套供给费用和一些维护小区内部整体环境所聘请的物业管理人员的薪资、津贴、福利、保险、服装等费用以及垃圾和花草树木的养护费用。