摇号买房摇到不买定金能退吗

不能。摇号买房如果是因为购房者单方违约，不想购买房屋，定金是不能够予以退还的，根据我国的相关规定给付定金的一方，如果自己不履行相应的责任，是没有权利要求返还定金，但如果是由于开发商的原因导致合同不能够继续进行，需要双倍赔偿给购房者。

摇号买房具体流程

1、了解摇号政策

首先，需要了解你所在的城市是否有摇号政策，以及该政策的细节规定，例如购房人的资格条件、购房人需要提交的材料、购房人需要缴纳的费用等等。可以通过各地***官网、房地产开发商官网、当地的房地产中介等途径获取相关信息。

2、申请购房资格

符合条件的购房人需要在规定的时间内向相关部门或机构申请购房资格，一般需要提交***、户口簿、税务证明以及其他规定的材料。在这一步骤中，购房人需要注意所提交的材料的真实性和完整性，以免因为材料不符合规定而被取消购房资格。

3、缴纳购房保证金

在申请购房资格成功后，购房人需要缴纳一定的购房保证金，这一部分费用一般是在购房款中抵扣的。购房保证金的金额根据不同的城市和项目而异，一般在几千元到几万元之间。

4、进行摇号

在摇号前，购房人需要核对自己的购房资格和保证金是否符合要求，确认无误后等待开展摇号。摇号的方式也因地区而异，一般有电子摇号和实物摇号两种方式。

5、签订合同

摇中号的购房人需要在规定时间内与开发商签订购房合同，并缴纳约定的首付款。在签订合同前，购房人需要仔细阅读合同的细节，了解自己在购房过程中的权利和义务。

6、办理房产证

购房人在缴纳了全部的房款后，需要办理房产证才能真正拥有该房产。购房人需要向相关部门提交证明材料，进行产权登记和办理房产证手续。在整个过程中，需要注意保证材料的真实性和完整性，以免因为材料不符合规定而影响**进程。

摇号买房要注意什么？

1、热销假象

部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售（捆车位、捆车子、捆绑各种卡）；还有故意散布房源紧张、后期房价会上涨的谣言。

2、提前准备

购房者在摇号开始前，应该提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。小编建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。

3、了解周边楼盘价格

有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。

4、投机心理

一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。