房产证是开发商办理还是业主自己办

均可。一般情况下，新建的商品房都是由开发商帮买房人统一代为办理产权证的，然后给买房人开具相关的收费证明。买房人也可以自己办理自己的产权证，但是需要开发商首先办理了初始登记。所谓的初始登记也就是我们常说的“确权”。房屋通过确权以后，开发商就可以取得《房屋所有权证》。

一手房房产证办理流程

1、先确定开发商是否已进行初始登记，这是办理房产证的前提条件。

2、领取申请表格并填写完整，再由开发商签字盖章。

3、将相关的材料与文件准备齐全，并缴纳公共维修基金以及契税。

4、将所有相关申请材料提交于房屋管理部门，等待审核。

5、审核通过后，申请人按照规定时间凭通知书领取房产证。

没拿到房产证是什么原因？

如因开发商的原因迟迟不能拿到房产证，或是还未办理的，遇到这种情况业主要进行维权，要求开发商尽快办理，并要其承担相应的赔偿。如开发商拒绝赔偿，那么业主可以通过法律手续进行维权。

房产证已经办理，但是购房是贷款买的房，那么贷款买房要房产证作为抵押存放在银行，待购房者把贷款还清后才能取得房产证原件。其次如果贷款者提前还款的话，那么房产证也可以提前取得，办理时间一般是15至20个工作日。

现在有的银行不会把贷款者的房产证作为抵押，银行会去房管局办理房产抵押登记，登记后会把房产证原件交由贷款者，只需要在房产证中带个抵押登记章就行。这种情况，房产证虽然在贷款者的手里，但是它的使用权利在银行，如还清贷款才可以其它项权证拿回来，接着在去交易核心办理注销抵押手续。