开个小房产中介要什么手续

需要办理营业执照和房产中介服务机构执照证书。办理营业执照时，需先到工商局进行核名；核名通过之后，再提交相关的申请资料；审核通过之后领取营业执照；在到公安局刻印印章；到税务局办理税务登记等。

怎么做好房产中介？

1、规划自己的业务范围

中介的无非分为两种，一种就是运气好的，另一种就是有实力、吃苦耐劳的人。在某种的程度有绝对的优势，而要做到这种优势，首先我们就得先理清我们的思路。可以选着一个小区，深入的了解，把能看的都看了，然后模仿自己的同事的语气试着把所有的房源布发出去。这既是营销，又是对于房源的二次消化。

2、心理承受能力强

要想做好中介最好的就是心态，能够承受的住压力。要做到能够摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名中介都要具备对的一种本能。所有做中介的人几乎都会被客户冷落或谩骂的情况，不过等你摸清楚了，就会有一定的社会经验。

3、具有分析市场的能力

做为一名中介，要具有一定对市场机会的敏锐分析能力，要学会如何去发现市场的机会，如何开阔新市场。如何在这个市场脱颖而出，这一点非常重要，这也是很多出色的中介的成功的秘诀。我们可以通过分析和借鉴的方式来提升自己，找出自己的缺点，不断的完善自己。

4、多学习自己行业的知识

对自己所在的公司一定要有所的了解，房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握一些中介的术语，对于当地的房产的发展要有一定的了解，同时也要把握顾客的购买心理和特征。

中介买房和售楼处买房有什么区别？

1、房屋类型不同：如果是去售楼中心买房的话，那么购买的房屋一般都是新房，还没有装修，有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房，有的甚至是已经装修好的房屋。

2、付出成本不同：如果都是买新房，一般而言，中介机构都是享有一定的折扣的。因此，相比售楼处买房，通过中介买房的成本会相对更低一些（虽然房价相同，可在其他方面如礼品赠送、福利等方面会得到一些实惠。）

3、承受风险不同：售楼处买房一般由开发商主导，不会出现“一房两卖”的情况；如果遇到的是无良中介机构，可能会“一房多卖”，或者虚假承诺，导致客户承受较大的风险。