小区车位买卖合法吗（小区车位需要购买合法吗）

小区车位买卖是否合法，主要是看车位的性质，如果车位属于产权车位就可以买卖产权，这样的车位买卖就是合法的。但如果是没有产权的车位进行买卖就不是合法的，实际是由于一种租赁行为。如果是租聘的车位，期限最多是20年，在满20年以后，车位的使用权也就会随之消失，需要继续申请租用，才能够继续使用车位。

买车位的流程手续

1、车位核验

带上车位证的原件、复印件及身份证原件、复印件等等上当地相关部门办理车位核验。

2、签约

签约分为网签、定金协议和车位买卖合同签订三种，如果网签要注意网签的价格。定金协议的话，要双方协议交付时间及相关内容，车位买卖合同和房屋买卖合同差不多。

3、缴税

车位需要缴纳契税和印花税，正常缴税税金是为网签的价格，也就是原购买价来计算，契税为原值的3%，印花税为原值的0.1%。

4、过户

双方带上证件上不动产的登记中心办理过户手续。

哪些车位不能买

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。