回迁房怎么办房产证?
1、准备材料:包括申请人本人***原件及复印件、回迁房内部审批表、回迁房交易合同原件及复印件、回迁房登记申请表原件及复印件、回迁房所有权证书原件及复印件、房屋所有权人***原件及复印件等。
2、提交申请:将完整的申请材料提交至房产管理部门,并提交相应的缴费凭证。
3、审核登记:房管部门将对申请者提交的申请材料进行审核,如果合格,会进行房屋登记,登记内容包括:房屋所有权人、房屋地址、房屋类型、建筑面积、建筑年代等信息。
4、申领房产证:审核登记完成后,即可到指定的房管部门申领房产证,申领人须携带本人***原件及复印件,递交有关缴费凭证,房管部门完成房产登记后,会发放房产证正本及复印件给申领人。
5、尽快办理好房屋税收:取得房产证后,需尽快办理房屋税收,根据不同的地方规定,有的地方可以在网上办理,也可以到当地的税务部门进行现场办理,详情需要咨询当地的税务部门了解。
什么是回迁房?
回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房,由于回迁房具有补偿性质,享受国家政策的优惠,不含土地转让金,因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因,但购买回迁房会面临更名等问题,稍不留心会引发产权***。
回迁房房产证和商品房产证一样吗?
两者不一样。回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别,但是上面所登记的信息会存在一定的差异,商品房房产证上的信息为商品房,而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的,可以是商品房,也可以是经济适用房,所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房,在上市交易的时间会受到一定的限制,而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时,首先要了解一下房产证上的信息,而且一定要购买有房产证的房屋。
回迁房多久可以拿到房产证?
回迁房满5年可以办理房产证。回迁房未满5年不得正式上市交易,5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准,未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护,满5年后补交土地出让金可进行合法销售。
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