全款买房子的流程和需要注意的问题
1、准备买房:要做好资金规划并明确自己的买房区域。
2、选房看房:可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。
3、审核资格:审核买方是否具备购房资格;卖方房源核验,是否存在贷款或查封的情况。
4、签订合同:确定完房子没有问题之后,就可以签订房产的买卖合同。
5、网签备案:签订完合同后,就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上,避免一屋两卖的情况。
6、办理过户:到房管局给房子做评估,然后缴纳税费。办理完资金监管手续,拿到房管局去办理过户手续。
7、领取证件:3个个工作日左右,买卖双方就可以到房管局去领取房产证。
8、物业交割:包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。
9、卖方领取房款:领取房产证的同时,房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明,到资金监管银行上交,就可以拿到房款。
全款购买二手房怎样付款最安全?
1、先支付定金:购房者在看上某套二手房之后,可以先缴纳一部分定金,以免卖方违约。
2、支付首付款:买卖双方可以约定一个时间来支付首付款,购房者在支付首付款时,最好的办法就是进行第三方资金托管。
3、过户后支付:购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款,因为房子完成过户后,这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。
4、最后付尾款:这笔钱的数额不大,是为了保证卖家清算水电气等费用,同时,还可要求对方尽快迁出户口。
买二手房注意事项和手续是什么?
1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人***核实,确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确,要有力度,,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类***由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。
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