卖二手房（想卖二手房怎么卖）

1、价格评估

二手房价格可以通过几种方式来进行评估，第一种是请专业的房产评估机构来参与测评，他们所作的工作一般会比较准确和科学。第二种是参考周边同档次小区、同区域地段、同面积的二手房历史销售价格来作对比。

2、准备文件和找中介公司

准比如说房款贷款没还完的提供银行贷款合同，单位的公房提供同意销售证明，还有房产的产权证，卖房的身份证和结婚证等等。如果想要省时省力的话，最好找一家中介机构来处理房产销售。但是一定要找规模大、口碑佳、信誉好的中介机构来服务，剩下的大部分事宜交由中介公司来处理就行了。

3、签署房屋买卖合同

和中介公司找好的买家签署房屋买卖合同，在合同中注意定金的交付时间、剩下交易房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

4、办理房屋交接手续

办理房屋交接手续也是由中介公司牵头来做，交易的买卖双方只要提供完整相应的资料和文件。房屋产权转移以后三方还要到物业公司当面清点物业费、水电等等相关费用。

找中介公司要注意什么事项

1、找正规的中介公司

通过中介公司买房子一定要找正规的中介公司，购房者除了要看中介公司的营业执照之外，还要学会从营业执照中的信息来判断中介公司是否可靠。购房者要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

2、注意中介费是否合理

由于通过中介公司购买二手房，中介费通常情况下都是由买家支付的，所以购房者要注意中介公司的中介费收取得是否合理。正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。

3、明确中介服务内容

大家在确定中介公司的时候除了要明确中介费用之外，还应该跟中介公司说清楚中介公司要提供的服务有哪些?通常中介公司的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

4、慎交定金

购房定金不是必须要交的，购买二手房就更没有必要了，如果购房者愿意交购房定金的话，那也一定要谨慎一些。购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼，很多中介公司都会催促购房者交定金，还有可能会故意隐瞒房子的一些缺陷。只要你交了购房定金，这个是基本就定下来了，中介公司才会安心，但购房者想要后悔就没那么容易了。