为什么不建议买指标房

因为指标房的限制条件太多。指标房的建筑方一般都和购房的职工签署了很多的限制条件，比如不得转让、不得出租等条件，因此在这种限制条件下，购买指标房之后到拿到产权需要一段很长的时间，有的长达几十年。并且指标房的出售范围特别的窄，只能是针对相同单位的职工，不得向单位以外的人员出售，所以不是本单位的人员购买，本身的权益会受到损伤。

指标房的种类是什么？

1、单位集资房

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号第十二条：“单位集资合作建房这种就是会把它纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等就是要按照了经济适用住房的有关规定执行。”

2、经济适用房

《经济适用住房管理办法》第二条规定“本办法所称经济适用住房，这种就是指***提供政策优惠，同时还限定套型面积和销售价格，只要按照了合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”经济适用房，这种也是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定，是具有社会保障性质的商品住宅。

3、团购房

团购房这种就是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表与开发商协商，同时还是以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。

指标房和商品房的区别：

1、购房渠道不同

指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及拆迁指标房（经济适用房）。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。

商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。

2、产权性质不同

很多单位集资建房或者拆迁指标房都是***补贴性用房，房屋产权性质并非商品房而是经济适用房。值得注意的是：职工对单位集资合作建房的权属，按出资比例确定；如职工按房价全额出资的，拥有全部产权；如职工按房价部分出资的，拥有部分产权。

虽然产权年限都是70年，但是经济适用房在时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。

3、指标房选择性小

商品房可以随心的选择自己喜欢的户型和楼层，但是指标房通常不会有太多的选择性，能够拿到指标就已经很难得了。

4、拆迁指标房不限购

指标房中的拆迁指标房是不受限购政策约束的，只要有指标，不需要购房名额，有钱、有***就能买。而国内大多数城市的商品房都是限购的。

除此之外拆迁指标房每个月都有拆迁安置过渡费，按季度发放，一直补到交楼为止。另外，交楼时还有装修补贴，具体金额也是因地而异。商品房是没有这些待遇的。