不通过中介买二手房麻烦吗
麻烦。购买二手房通过房产中介进行代理,可以省去不必要的麻烦,但这也不是必须的。因为二手房交易流程较为复杂,购房者本人就要多花费时间和精力了,其中也存在一定的风险。在什么都不懂的情况下,找房产中介的话会省去很多时间,中介在办理交易流程这块会专业一点、稳妥一些。如果买方有点买房或卖房的经验,在房东同意的情况下,是可以自行成交的,最重要的是保证资金安全。
二手房中介费一般都是怎么收取的?
二手房的中介费一般为房屋最终交易价格的2%—3%,通常情况下买方和卖方都需要承担,但是不同的中介公司收取的具体中介费占比会存在些许差异。这些费用包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,还有些许保障服务费。找正规中介公司买二手房,由于不用自己找卖方、跑流程、办业务,所以相对而言会更加省心且省力。
买二手房到底好不好?
1、价格灵活
通常,直接购买一手房甚至期房,因为直接对口开发商,所以价格几乎都没有可谈的余地。但如果购买的是二手房,由于可以直接和卖方进行沟通,这之间的价格可以进行商榷,若对方房屋急售,甚至还有几率“捡个便宜”。而且二手房都是现房,交完钱办完手续,想入住就可以随时入住,会更加方便。
2、配套完整
其次,二手房周边的配套设施往往都会比较完整,像医疗、商圈、教育等等方面的资源都处于完善的状态,所以如果对房屋居住便利性方面要求较多的话,其实二手房会更符合期望。而新房甚至期房周边配套都处于规划中,未来走向如何是无法预知的。
3、中介费用
不过,购买二手房基本都需要经过中介这一渠道,这也意味着需要支出一笔中介费用,虽说理论上中介费是买房和卖房共同承担,但实际情况中往往都是买房来承担。而中介费通常是房屋成交价格的2%—3%,所以费用其实也不低。
4、贷款问题
二手房往往都已经建成多年,所以房龄也会比新房要短不少,这就意味着贷款年限会更短、月贷压力会更高,通常房龄越高,贷款问题越大,甚至还可能无法贷款。
5、房屋质量
另一方面,由于部分二手房建成已久,特别是一些老城区的学区房,房屋质量会存在些许问题,内部装修也可能需要大改,包括水电、硬装、软装等,可能都需要重新改造,所以其实对应的装修费用也不低,甚至还会比新房装修费用更高。
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