买安置房有什么风险（买安置房有什么风险?）

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。

在买拆迁安置房的时候，不要只看到其低廉的价格，还应该看到它的风险。当然，买安置房也是不推崇的，毕竟要经过很长的周期才能完成交易，还存在一些我们难以预见的风险，建议谨慎选择。

买安置房还是商品房好

买商品房要比安置房好，比如可以从以下几点看出：

1、房屋质量

安置房跟正常商品房的最大差别其实不在于他们的价格，而是在于他们的质量。因为安置房并不对外出售，主要就是用来赔偿拆迁户的，所以相比于商品房，安置房几乎是没有利润的。所以，一些开发商为了节约成本，在建造安置房的时候，会偷工减料，用一些不怎么样的材料敷衍了事。而商品房作为商品出售，购房者在验收的时候会检查，所以相比而言，商品房的质量要比安置房好很多。一些安置房住几年，甚至有些刚住进去，就发现有墙面渗水、漏水等的问题。

2、小区环境差

住房的时候，我们除了要考虑房子的质量问题之外，还要考虑小区的环境，周边的配套设施等。安置房大都在城市的一些偏僻角落里面，地段不是很好，交通不便，上班的话非常的麻烦。如果有孩子的话，还要考虑孩子的升学问题。而且，安置小区的绿化、物业等，大都是几乎没有的，环境很差。对于正常商品房来说，这些都是他们吸引人购买的重要竞争力，所以在这方面会比安置房做得好很多。

3、产权

很多人以为安置房分给了自己，就完全是自己的了，可以任意的赠与转卖等。但是其实并不是的，安置房分给了你自己，你并没有完全产权，只是部分产权，你是和别人共同拥有的。所以，如果你想赠与或者转卖安置房的话，需要先补缴一些土地转让金，拿到房产证之后，才能够任意处置。而购买的商品房，产权是完全属于你自己的，可以任意处置。

中介朋友给我分析了之后，我发现安置房不论是自住还是投资，都不如普通的商品房，尤其是考虑到孩子的读书升学问题，我还是拿赔偿金，然后重新买过一套合自己心意的房子吧，幸好我还没有要安置房。