合肥中介劝退客户:现在不适合买房

“如果你想投资（买房）的话，那就没必要买了。说实话，合肥现在不适合投资（买房）。” 8月22日，合肥北城区域的房产中介张明向《每日经济新闻》记者表示，市场筑底之下，合肥二手房市场在今年上半年迎来一轮调整。

在今年的楼市调整浪潮中，合肥的楼市表现颇引人注目。据中指研究院统计，7月份合肥市二手住宅成交5718套，环比6月份下降11.5%，成交价格为20637元/平方米，环比下跌2.9%。而新房市场的表现亦无法令人乐观，7月份合肥市区商品住宅成交面积为23.1万平方米，环比下降43.5%，同比下降58.1%。

然而，尽管楼市利好因素仍在，购房者的购房热情却已经大不如前。合肥市民不再盲目追逐楼市，而是将更多的理性投入到置业之中，选择在经济能力范围内的房产，并且不愿意过多地加杠杆。这使得成交量在短期内难以有所提升。

另一个值得注意的现象在于，合肥市的实有人口在半年间增长了134万人，达到了1234.4万人。而在当前的楼市状况下，不同区域的楼盘项目销售情况差异明显。西南片区如滨湖板块、蜀山板块虽然供销两旺，但能够实现快速清盘的仅有极少数项目，而城东、城北的楼盘销售则相对缓慢。

从区域销售情况看，7月份，包河区的成交量位居首位，成交面积5.2万平方米，占比22.5%，紧随其后的是经开区，成交面积4.8万平方米，占比21%。价格方面，滨湖区的商品住宅销售价格最高，为29573元/平方米，其次是政务区，成交均价为24042元/平方米。

回顾今年以来，合肥新房销售增速在一季度已经开始放缓，并在“金三银四”后更是陷入了负增长。然而，与其他二线城市不同的是，尽管合肥新房的销售情况并不乐观，但其绝对库存仍处于较低水平，显示出其楼市仍在保持相对良好的状态。未来的楼市走势将如何，是所有人都在关注的问题。