租房签约是和中介还是房东

与房东签订租房合同。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以你和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致。

租房应该考虑哪些方面?

1、交通最关键。如果上下班不方便，再高档的小区也是白搭。所以租房靠前步我们要选择距离单位近或者近郊地铁附近的小区，大范围敲定后，再来看小区自身的条件是否理想。

2、生活配套。租房也是家， 要想居住的舒适，小区周边肯定少不了与我们生活息息相关的配套设施：看一看小区周围的餐饮情况，外出就餐或者叫外卖是否方便； 附近有没有超市、商场、菜市场等购物场所，外出采购生活用品能否步行直达；理发店、银行(ATM)的分布情况，外出理发、存取款是否便利。

3、治安管理。良好的治安管理可以让你在小区住得更放心。比如物业对小区的外来人员是否例行询查登记，对车辆进出是否进行指挥；公共区域是否整洁，垃圾有没有乱堆放；各种设备包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能否正常使用等。

4、绿化环境。如果小区具备了以上条件，既便利又安全，我们可以再看看小区的绿化环境如何。 绿化率越高，小区内空气质量就越好，尤其在污染日益严重的今天，优美的小区绿化显得格外重要，让你居住起来也更舒心。

5、居住人群。最后，尽可能观察一下小区的居住人群。一般来说，老小区里老年人居住较多；中端以上的小区居住人群比较多元化，老人、孩子、上班族等。尽量避免租住在人员杂乱的小区，比如有的小区居民楼里到处都经营饭店、家庭旅馆、足疗店等，住起来也不够安心。

房东对租客有哪些义务？

1、房客"身份"要看清。

通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。

2、意外事故要当心。

房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。

3、不良案件要提防。

对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防***等不良案件的发生。

4、日常维修需负责。

根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。