知名房产中介点名被恒大拖累：中介业“冬天”已至，如何自救？

近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络中引发热议。该文件披露，中原集团及其子公司在深圳地区的未收到的销售佣金超过10亿元，涉及的开发商包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。当前，房地产业的下滑趋势已导致中原集团连续巨额亏损，经营举步维艰。

随着房地产市场的不景气，许多开发商面临资金链断裂的风险，无法按时支付中介公司的销售佣金。这已经对中原集团的运营产生了巨大的影响。开发商未支付的佣金已成为中原集团一项重大的负债。

文件中还指出，中原集团自成立45年以来，一直执行的佣金提成制度，员工的底薪部分，都是按月按时足额发放的，从未有任何拖欠工资的情况。然而，目前尚未收到的佣金超过10亿元，如果要求深圳中原在还没收到销售佣金的情况下先垫付，即使仅垫付基层员工的提成，需要的资金也已经超过4亿元，这将无疑加重公司的经营压力。

中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜指出，从债权人偿付顺位来看，中介销售佣金的支付应该被视为普通债权，处于与供应商相同的序列，偿付顺序在有担保抵押等增信条件的优先债权之后，在优先股之前。因此，为了追讨欠款，房地产中介机构可以在诉前采取保全措施，尽量查封对方的有效资产和关键账户，然后与对方充分协商，尽可能实现最大限度的和解，从而尽快追回债权。

此次中原集团在深圳的佣金追讨事件，无疑对整个房地产经纪行业产生了深远影响。随着房地产市场的萎缩，房地产经纪行业也面临着严峻的挑战。如何调整经营策略，确保公司的正常运营，成为了行业需要思考和解决的重要问题。

在这种背景下，中原集团董事局决定，向有特别困难的员工发放特困抚恤金，这是一项人性化的政策，体现了公司对员工的关怀。但是，这只能解决短期问题，对于中原集团等房产中介来说，如何调整自身经营模式，适应房地产市场的新变化，找到新的盈利点，才是他们需要面对的长期挑战。

中原集团的追讨佣金事件，再次揭示了当前房地产中介行业的困境。在这个冬天，中介行业需要寻找新的生存路径，重新审视和调整自己的商业模式，以适应不断变化的市场环境。