有房贷的房子如何卖才不亏

1、转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押，向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押后促成交易。

如何一周内卖掉自己的二手房？

1、设置合理的价格：确定一个与市场相符的价格，可以吸引更多的潜在买家。

2、大规模宣传广告：在网络平台、社交媒体、报纸等渠道发布广告，让更多人知道二手房信息。

3、对房屋清理打扫：保持房屋干净整洁，让买家有好的印象。

4、可简单翻新装修：可以考虑进行一些简单的装修来提高房屋的价值。

5、接受开放日参观：让潜在买家到房屋参观，提供他们所需要的信息和回答他们的问题。

6、委托房地产中介：找一家专业的房地产中介来代理出售，他们拥有更专业的资源和经验，可以协助你更快速地出售房屋。

二手房要先过户才能贷款吗？

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

2、客户带上个人***、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

3、银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。

4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。

5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。

由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。