拆迁房如何抽到好楼层?拆迁安置房要如何选择才不后悔?
1、提前掌握相关信息
我们在进行回迁房抽签选房时,首先要提前了解相关信息。包括抽签时间、抽签地点、选房顺序、房屋类型、楼层分布等。这样可以提高自己的成功率,选择到一个更加符合自己需求的房屋。
2、了解楼层的特点
在进行回迁房抽签选房时,楼层的选择非常重要。一般情况下越靠近楼顶的房屋采光和通风更好,但楼层越高也意味着上下楼需要消耗更多的时间和精力。因此我们要根据自己的需求和实际情况选择楼层,同时要了解不同楼层的优缺点,避免盲目做出选择。
3、考虑周边的环境
在进行回迁房抽签选房时,周边环境也是一个重要的考虑因素。我们要考虑小区的交通、商业、医疗等条件,以及周边的环境是否舒适、安全等。这样可以避免选择到不利于生活的房屋。
4、提前做好准备工作
在进行回迁房抽签选房时,一定要提前做好准备工作。包括准备好相关证件、熟悉选房流程、掌握选房规则等。这样可以避免出现因为自身原因而错失好机会的情况。
拆迁房如何抽到好楼层?
1、房屋质量
需要考虑的是拆迁安置房的房屋质量。通常来说,楼层越高,房屋质量也越好。因为高层建筑在设计和施工时需要更严格的要求,比如地基的承载能力、抗风等级、抗震等级等。因此,购房者可以选择高楼层的拆迁安置房,以获取更好的房屋质量和更加安全的居住环境。
2、居住环境
需要考虑的是拆迁安置房的居住环境。楼层的高低会直接影响到居住环境的好坏。在高楼层,可以有效的避免一些地面上的噪音干扰,例如车辆喇叭声、人声嘈杂等。而在低楼层,由于和地面比较近,很容易受到路面交通声音及人声嘈杂的干扰。此外,高楼层还能够获得更好的视野和通风效果,日常生活更加舒适。
3、安全性
需要考虑的是拆迁安置房的安全性。在选择楼层的时候,可以结合自己的生活习惯和安全意识来考虑。如果你比较安全意识比较强,可以选择高楼层,避免短时间内发生突发事件,比如火灾、地震等。而如果你有轻生倾向或者存在安全隐患,不建议选择高层建筑,以免造成不必要的风险。
拆迁安置房要如何选择才不后悔?
1、明确房屋的具体情况
实践中,很多地方都奉行“先拆后建”,在大规模拆迁中,并没有妥善的安置计划,使得被拆迁人的安置房约定并不明确,严重降低了被拆迁人的生活居住水平。
如果选择产权置换的方式,协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等,如果审完协议发现对安置房的约定不够明确,交付日期不够具体,不要轻易签协议,及时咨询专业的拆迁律师,以免出现久久不能回迁的情况。
2、质量要有保证
建设拆迁安置房,实践中不乏“***工程”,房屋质量无法保证,有的在入住之前发现有裂缝,有的是入住一段时间之后出现漏水情况,使业主既委屈又气愤。
安置房交付使用前,工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题,可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定,也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准,可以拒绝入住,要求拆迁方给予相应的补偿款。
3、及时办理房产证
即便交了房,很多地方一直拖着不给办理权属证件,或者明确告知是小产权房或者是经济适用房,使得被拆迁户只有居住权,没有所有权,交易受到限制,住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间。
如果安置补偿协议中对**事项有约定,就可以按照约定履行,如果对**事项无约定,如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是如果安置房未按照法定程序建造审批,未经竣工验收,会存在房产证无法办理的情形,因此,安置房的选择应慎之又慎。
4、违反约定不交房要承担法律责任
现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况,说好的安置房,遥遥无期,区区周转费无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况:
首先,在签订补偿协议的时候,要重视违约责任,并且要明确约定在协议里,如果拆迁人不能履行协议,是要承担违约责任的。
其次,如果已经签订补偿安置协议,并且协议中明确约定交付日期,可以通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条规定:人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除***特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此,协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候,及时启动法律程序挽回损失。
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