50年产权住宅能买吗
50年产权的住宅并不是小产权房,而是市场上和商品房一样能够自行交易的住宅。只要是“五证二书”具备的住宅,都是能买卖的。只是房子所在土地是商业等性质,并不是居住用地,因此产权只有50年。这种商业用地属性的住宅,通常来讲,水电费计费标准是商业规范,比居民标准更加贵,它大部分被购房者叫做“商住房”。
50年产权和70年产权的区别?
1、土地性质不同:70年产权的土地性质一般是住宅,50年产权性质的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同:一般来说,70年产权的住宅房屋单价会更高,但50年产权的房子其它的费用一般都会高于70年产权的房子。
3、使用方式不同:70年产权的房屋到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不属于住宅性质,一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同:50年产权房首付会达到50%,连贷款年限也只有10年。但是70年产权房首付在20%~35%,贷款年限最长可选择30年。
5、生活成本不同:50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。
商业住宅和普通住宅的区别
1、产权年限不同:普通住宅的产权年限是70年,而商业住宅的产权年限只有40年或50年。
2、房屋交易税费不同:商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而普通住宅的契税有优惠,根据房子的面积不同,首套房契税最低按1%计算。
3、贷款方式不同:普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款,贷款年限最长30年,首付比例最低30%。而商业住宅只能申请商业贷款,贷款年限最长10年,首付最低50%,另外,贷款利率也会比普通住宅高。
4、生活成本不同:普通住宅的水电费是按民用价格计算的,而商业住宅的水电费用是采取商用价格,比民用水电费高很多。另外,商业住宅没有通天然气,需要使用厨房的话,用电或者用煤气的成本也会高很多。
5、落户问题:普通住宅可以落户,商业住宅无法迁入户口。
6、户型大小不同:普通住宅户型多是刚需,80-100平米左右两室或者三室是主流户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。
7、建筑形式不同:普通住宅常见建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
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