1-7月商品房销售面积同比下降6.5% 销售均价却上涨

8月15日，国家统计局发布了1-7月份全国房地产开发投资和销售数据，揭示出市场的诸多复杂动向。据统计数据显示，1-7月，全国房地产开发投资和房屋新开工面积均出现下滑，而销售均价则呈上涨态势。

根据统计局的数据，全国房地产开发投资与去年同期相比下降了8.5%，达到67717亿元，其中住宅投资下降了7.6%，达到51485亿元。此外，房地产开发企业的房屋施工面积也下降了6.8%，而新开工面积更是大幅下跌24.5%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，7月全国房地产新开工、供地骤降的特征明显，与销售下行、预期不稳有关。他指出，6月以来新房销售下滑，特别是7月份重点城市销售下滑幅度超过30%，抑制了开发商拿地、开工的积极性。同时，部分房企债券价格暴跌，也加剧了市场预期的不稳定性。

销售方面，1-7月份全国商品房销售面积下降6.5%，销售额下降1.5%，为一季度以来首次负增长。特别值得注意的是，7月单月销售面积和金额均由正转负，负增长幅度分别为-46.1%、-44.7%，显示出市场销售压力的增大。

然而，值得注意的是，在这样的市场环境下，1-7月份全国商品房销售均价同比上涨9.2%，住宅均价上涨9.3%。这是因为在市场较弱的情况下，中心区定价合理的高端改善盘成交占比扩大，为均价水平的提升起到了推动作用。

不过，根据国家统计局数据，6月份以来新房已经环比下跌，预计7月份跌幅扩大。对此，专家建议消费者要谨慎对待购房决策，同时，也呼吁相关部门加强市场监管，维护良性的市场秩序。