房子评估值是怎么评的

1、成本法：分为两部分，一部分是土地成本积算法，另一部分是房屋重置成本法，最后两者相加得出房屋总价。

2、剩余法：因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。

3、收益法：一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率。

4、市场比较法：将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，得出房产的实际价值。

5、假设开发法：对正在开发或者还未开发的项目进行测算，然后在减掉剩余开发项目的价值，最后得出的即是房地产的价值。

6、基准地价法：通常是参照已有的同类基准的土地价值进行调整，根据区域及个别因素得出土地使用权价值。

房屋价值是如何评估的？

影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素，而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质，也直接关系房价高低。

房屋因素主要包括房屋的新旧、楼高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等，都会对房屋的评估价造成影响。

房屋利用率越大，价钱越高。(计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大)年代越新，房价越高(年代新，房屋折旧率低，贷款相对多)。此外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

房屋价值评估是高好还是低好？

1、二手房税费。房屋评估价影响贷款的额度和税费的多少。一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

2、二手房贷款额度。由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度，贷款额度=评估价×(1-首付比例)，因此，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。