合肥取消公摊?重庆已试了21年 探索商品房销售按套内面积计价

在2023年7月28日，合肥市召开的专题会议上，提出了新的十条针对房地产市场的举措。其中最引人注目的是第二条：“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。这一举措预示着住宅计价方式可能将取消公摊。

什么是公摊面积？

所谓的“公摊”，指的是包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体以及整栋建筑的共有房屋和管理房屋在内的面积。目前，内地购房主要按照建筑面积计价，相当于房屋的实用面积（即套内面积）加上公摊面积。公摊越大，意味着房子的实用率越低。“取消公摊”就是推动住宅按照实用面积计价。

多名人大代表和政协委员提议“取消公摊”

在国际上，发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。在过去十年里，已有多名全国人大代表和政协委员提议“取消公摊”。现在，合肥市成为了比较早的提出这个建议的城市。

尽管合肥市住房保障和房产管理局工作人员表示目前尚无相关政策出台，但这个提议无疑已经引起了市场的关注。实际上，目前国内已有城市早已取消了公摊，如重庆和香港。

重庆和香港已经实践“取消公摊”

2002年，重庆提出商品房现售和预售均要以套内建筑面积作为计价标准，开发商须在买卖合同、商品房产权证上写明共用部分及设施。2011年，重庆由从前的以套内面积计价，调整为两套方案并行：按套内面积计算，或按建筑面积计算。

“公摊”模式最早源于1950年代的香港，由于整栋出售的价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。

然而，时至今日，即便是公摊模式的发源地香港也在2013年取消了公摊。我国的房地产市场正在不断演变，而合肥的这个提议可能预示着未来的新趋势，即按照套内面积计价，从而使得我国的住宅计价方式与国际接轨。