北京公积金贷款额度怎么算

按月缴存额，借款人月还款额占月收入不超过60%，贷款额=(月个人缴存额/缴存比例-北京市基本生活费)&pide; 对应年限的月均还款额系数* 60%。

按缴存年限，每缴存1年可贷10万元，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的夫妻公积金缴存均符合公积金贷款要求，缴存年限的计算可以缴存年限较长的一方为准。

贷款最高额度：

首套房贷款最高贷款额度为120万元。二套房贷款最高贷款额度均为60万元。

公积金贷款额度计算

1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额&pide;(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

公积金贷款与商业贷款的区别

1、贷款流程不同

商业贷款和公积金贷款流程不同，商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款，不同的银行和不同的城市规定不一样，具体可以咨询当地政策。

2、利率不同

公积金贷款比商业贷款利率更低，商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

3、贷款对象不同

公积金贷款对象要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保;而商业贷款对象经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

4、贷款额度不同

公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有明确额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

5、贷款主体和来源不同

公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。