别墅扩建怎样不算违建？别墅建筑要注意什么？

把别墅的设计图纸上交规划局盖章，只有通过规划部门审核同意就不是违建，审批同意了物业公司自然而然也就不会过问，而凡是没通过法律法规审批的，都被鉴定为违建，都会被依法拆除。

在给别墅扩建的时候，先到当地土地部门的批准，这样才不会违建，如下：

1、别墅扩建的时候，必须要将用地许可通过***或当地土地部门的批准之后才可以进行扩建，这样的扩建就不算违建。盖章审批同意了之后，物业公司自然是不会过问的。如果没通过，扩建就会鉴定为违建，被依法拆除。

2、屋面升高，顶部加盖，导致屋面升高，就属于违章的建筑物。

3、私自在院中建造构建物或建筑物，占用了并私自扩大了使用面积，其构建物还是混凝土结构的都属于违章的建筑物。

4、非法扩建房屋和占用公共面积，在阳台搭建封闭性或局部封闭性构建物，都属于违章的建筑物范围。

别墅建筑要注意什么？

1、设计别墅的时候通常都会有一个庭院，这样把这个融入到别墅中，这样就可以在自己的庭院中上自己的喜欢的植物或者蔬菜，还可以加上景观的设计。在庭院中放上一些休闲的桌椅，这样就能够更好的体现独特的品味。

2、区域的划分，除了要考虑到自己的个人爱好，还要考虑别墅的使用目的，根据功能的需求来划分别墅的区域，选择合适自己的方案。

3、客厅的高度，树的客厅比其他的住宅客厅要高出很多，真的是别墅中比较重要的轻易，因此在设计的时候一定要注意整体的协调性和美观性，在处理层高的时候还可以用灯光来辅助照明、或用墙面的装饰来丰富别墅的客厅空间。

4、别墅一般都会有阁楼的设计，在添加阁楼的时候一定要特别注意建筑结构的承重性和隔墙的厚度，阁楼一般是用于储物空间使用。