公司买房的好处坏处

好处：不受当地限购政策，且作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

坏处：购房成本比较高，公司名义买房需要全款一次性付清，要缴纳房产税、土地使用税，如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。

为什么不建议用公司名义买房？

1、资料更复杂。以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人***、代理人***和授权委托书。如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

2、再上市时受限制。公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。

3、成本更高。以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。

公司买房和个人买房的区别有哪些？

1、产权归属不同

以公司的名义买房，那么房屋的产权归属就是属于公司的，公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房，那么产权归属就是属于购房者的，购房者具有房子的所有权。

2、过户契税不同

以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3%，作为过户税费。而以个人的名义买房，那么在办理过户流程的时候，如果户型面积小于90平方，只需缴纳购房款的1%作为契税，当户型面积大于90平，小于144平时，只需缴纳购房款的1.5%作为契税，只有在户型面积大于144平时，才需要缴纳3%的契税。

3、个人所得税计算方式不同

以公司的名义购房，在计算个人所得税的时候，可以直接从已缴纳的房产税中扣除，而以个人名义购房，在计算个人所得税的时候，需要单独缴纳。

4、限制条件不同

以公司名义购房，不受套数的限制，公司可以根据实际情况，决定自己需要购买几套。而以个人的名义购房，需要按照政策规定限制套数，并且作为外地户籍的购房者，还需要提供在当地参加社保的证明文件，或者在当地缴纳个税的证明文件，否则不能购房。