18岁男孩52万卖掉上百万房子买摩托车 房屋买卖合同无效的情形有哪些？

在现代社会中，物质的追求和满足是许多人的生活重心。然而，这也可能导致一些未成年人在对物质欲望的满足过程中，做出过于冲动和不理智的决定。近日，郑州市金水区人民法院就审理了一起极其引人深思的房屋买卖***案件。一个18岁的男孩，为了买一辆心仪的摩托车，竟然以52万元的价格，卖掉了价值100多万的房子。

18岁男孩52万卖掉上百万房子买摩托车

原告小华（化名），一个刚满18岁的高中毕业生，他对摩托车的痴迷超过了对任何东西的喜欢。然而，他没有足够的钱来购买他心仪的摩托车，而他的这份渴望，被一位名叫小伍（化名）的中介看中。小伍给了小华一个看似合理的建议，将他爷爷过户给他的百万房子卖掉，然后用得到的钱来购买摩托车。

小华在没有告知父母的情况下，接受了这个诱惑，并将房子以52万元的价格卖给了小伍。这一价格远低于房子的市场价值，然而当时的小华并未察觉这一点。随后，小伍将房子转卖给了另一人小洋（化名），赚取了巨额的差价。

当小华的母亲发现这个消息后，她不仅生气，更是立即怀疑这是一场针对自己儿子的骗局。她多次找到小伍和小洋协商，但始终未能找到合适的解决方案。在无计可施的情况下，她最终决定将小伍和小洋告上法庭。

经过审理，法院认定房屋买卖合同无效。

房屋买卖合同无效的情形有哪些？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效是指一种由于违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，从而使合同失去法律效力的状态。合同无效分为相对无效和绝对无效两种情况。

1、违反法律、行政法规的强制性规定

这是房屋买卖合同无效情形的最常见原因之一。例如，合同的标的物不明或者不存在，合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者买卖双方利用合同进行非法交易等。这种情况下的合同无效，是从保护公共利益和社会公序良俗的角度出发。

2、合同当事人的行为能力不足或缺乏

如果房屋买卖合同的当事人，即买卖双方中的一方或双方，不具备完全民事行为能力，例如未成年人、精神病人等，那么该合同就可能被判定为无效。这是因为这些人可能无法完全理解合同的内容和后果，无法给予真实的意愿表示。

3、合同内容的不明确

如果房屋买卖合同的内容不明确，例如房屋的位置、面积、构造、价格等关键条款含糊不清，或者对双方的权利和义务没有明确的规定，那么该合同也可能被判定为无效。

4、重大误解

双方在订立合同时，由于误解对方的意思而导致对合同内容产生重大误解，且该误解在合同订立时就已经存在，那么该合同可能被判定为无效。

5、欺诈、胁迫

如果房屋买卖合同是在欺诈或胁迫的情况下达成的，那么该合同可能被判定为无效。例如，卖方对房屋存在重大质量问题进行隐瞒，或者买方在卖方面临经济困境时利用其弱势地位进行压榨等。