买房须知的18个常识

1、定位购房需求：确定购房需求，包括房屋的类型、地点、价格等。

2、购房预算计划：根据自己的经济实力，合理规划购房预算。

3、购房贷款计算：理解和计划贷款的利率、期限、月供等因素。

4、了解购房政策：研究当地的购房政策，包括首付比例、贷款政策、税费政策等。

5、查验房源信息：购房前要对房源进行全面的查验，包括产权、规划、环境等。

6、学习房产知识：了解房产的相关知识，包括房产估价、契税等。

7、掌握谈判技巧：学习和掌握一些谈判技巧，力争能买到最合适的房子。

8、确定交易程序：与卖方确认交易的具体步骤和时间。

9、慎重支付定金：一定要考察妥当才确定支付定金或首付款。

10、审查房屋合同：审查购房合同，确保条款公平合理。

11、开展房屋验收：在交房时，对房屋进行仔细的验收。

12、办理产权过户：在交易完成后，要及时办理房产证的过户。

13、了解物业管理：了解所购买的房屋的物业管理情况。

14、关注周边设施：了解房屋周边的设施，比如学校、医院等。

15、周边环境考察：考察未来居住的环境，包括噪音、空气质量等。

16、预估未来价值：对房屋未来的价值和升值空间进行预估。

17、考虑装修成本：购房后可能需要装修，要考虑装修的成本。

18、确认维修责任：了解在房屋交易后，哪些维修责任由卖家负责，哪些由买家负责。

什么户型会更保值一些？

一般来说，户型的保值性取决于市场需求和购房者的喜好。一些较为实用和舒适的户型通常会更受购房者欢迎，因此具有更好的保值性。以下是一些常见的保值性较高的户型：

1、正方形或长方形布局的房屋，因为这种户型具有更好的空间利用率和采光效果。

2、两室一厅或三室一厅的户型，因为这种户型适合大多数家庭使用。

3、拥有独立卫生间的主卧室，因为这可以提高居住的舒适度。

4、有独立阳台的房屋，因为这可以增加居住的生活质量。

5、高层楼层的房屋，因为这可以提高居住的安全性和视野。

需要注意的是，以上只是一些常见的保值性较高的户型，购房者在选择房屋时还需要根据自己的实际需求和预算做出选择。

买新房要注意什么？

1、开发商信誉：选择有良好信誉的开发商购买新房，可以避免一些不必要的风险。

2、房屋质量：在购买新房之前，最好到现场查看房屋的质量，注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题。

3、配套设施：新房的配套设施也是需要考虑的因素，如周边是否有学校、医院、超市、交通等配套设施。

4、价格及付款方式：购买新房时，需要了解房屋的市场价格，以及付款方式是否合理。

5、合同条款：购买新房需要签订购房合同，合同条款需要认真阅读，确保自己的权益。

6、交房时间：购买新房时需要了解交房时间，是否符合自己的需求。

7、其他费用：购买新房时需要注意其他费用，如装修费、物业费、税费等，避免因此造成不必要的经济压力。