买二手房能退税吗
个税可以退,但要满足退税的条件:
1、个人(包括夫妻两人,下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住房的,可以再办理未退税部分的税款。
新房和二手房税费差别
1、内容不同:新房税包括契税,房屋维修基金,物业管理费,产权登记费,交易手续费;二手房税包括各种二手房税,包括个人所得税,土地增值税,印花税,城建税,教育附加税,地方附加税,契税等。
2、规定不同:新房的交易税仅为契税,靠前套房子90平米以下1%,90平米以上1.5%,还有维修资金,开户费等;靠前套房子要缴纳大约1%的税费。二手房税费一般住房转让给个人,可免除土地增值税;印花税为房屋销售成交价0.05%;个人所得税是按转让财产所得扣除资产原价和合理支出后的余额计算的,适用20%的税率;一般住房的契税是1%,高级住房是4%。
3、费用不同:新房税费是房屋为3元/平方米,非住宅为11元/平方米;二次买卖税费是房屋及非住宅皆按2元/平方米×建筑面积计算。
二手房买卖交易流程
二手房买卖交易流程比较繁杂,首先,需要筛选合适的房源,可以上网或去中介查看房源信息。接下来,买方实地考察看房,确定购房意向。然后,注意查看房屋产权,确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同,如果按揭则需要办理贷款手续。最后,就是缴税过户、领取房产证。
1、选择房源
房源的选择一般有两种,一是互联网平台寻找合适的房源,可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介,中介公司拥有大量的房源,可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。
如果买二手房交易需要中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
2、实地看房
实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。
除此之外,房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。
3、查看房屋产权
首先,卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房,正常的银行贷款,房产证上会注明;注意排除其他方式的抵押或者转卖。
其次,要核对卖方***,查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
最后,去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。
4、签订合同
如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭,则需要去银行办理按揭,这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算,过百万递减。如果是商贷,可以自己找评估公司,评估费还可以进一步降低。
5、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
6、领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。
其他文章
- MLILY梦百合X天猫超级品牌日跨国双城联动直播,大品牌的好梦成就巅峰!
- 滚筒洗衣机打开有恶臭
- 清洗荞麦皮枕头小窍门
- 灭火器多久换一次粉
- 灭火器不要了怎么处理?灭火器的正确处理与回收策略
- 灯坏了怎么取下来换灯
- 灰尘悬浮层在几楼
- 热胶墙布和冷胶的哪个好一点
- 燃气灶打不着火无火花
- 物业干涉业主封窗样式
- 物业费可以年底交吗
- 环氧彩砂美缝施工教程
- 全友38800整家套餐配置升级,一次搞定全屋家具
- 常温超导若实现iPhone可敌量子计算机 室温超导体的前景与挑战
- 买件衣服到底是被谁PUA了?为啥买件合适衣服这么难?
- 婴儿整天躺着不会无聊吗
- 智能马桶哪个牌子好?防粘、隔臭、抗菌...这些功能不可少!
- 玻璃的厚度一般是多少毫米
- 晚安家居荣登“中国轻工业软体家具行业靠前企业”榜单
- 瓷砖区分好坏的方法
- 瓷砖缝小于1mm怎么美缝
- 瓷砖缝有蚂蚁怎么清理
- 瓷砖表面发黑怎么处理?处理瓷砖表面发黑问题的全面解决方案
- 瓷砖防滑剂一平方要多少
- 生态板贵还是多层板贵
- 洪水冲进屋里怎么办?洪水冲进屋里的应对策略
- 什么是室温超导?室温超导材料是什么?
- 暴雨洪涝后如何做好个人健康防护
- 这次暴雨故宫不积水有何启示?揭秘古代智慧与现代挑战
- 日本推出长颈鹿式站立睡眠舱 瞄准高效午睡需求