一手房房产证办理流程

1、先确定开发商是否已进行初始登记，这是办理房产证的前提条件。

2、领取申请表格并填写完整，再由开发商签字盖章。

3、将相关的材料与文件准备齐全，并缴纳公共维修基金以及契税。

4、将所有相关申请材料提交于房屋管理部门，等待审核。

5、审核通过后，申请人按照规定时间凭通知书领取房产证。

按揭买房注意事项有哪些？

如果使用公积金贷款买房，那么在贷款之前切勿提取公积金储存金，因为使用公积金贷款，银行是根据公积金储存余额来决定贷款额的，如果公积金账户上的公积金余额为零，那么就意味着你的贷款额度也为零。

如果在借款期限内，出现还款困难时候，可先向银行申请延长还款期限申请，如果银行审核通过之后，就会受理;但是借款期限延长的申请只能办理一次。

房子办理了抵押贷款之后，如果在贷款期间有将房屋出租的，要将房屋已抵押的事情书面告知承租人。

与银行办理了贷款手续之后，要保管好借款合同和借据等相关资料，因为这些都是很重要的法律文件，而且借款期限最长可达30年，所以作为借款人，需要保管好合同和借据，同时要认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

银行贷款还清之后，不要忘记撤销抵押登记。先前往银行开具贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明到房产交易中心撤销抵押登记。

没拿到房产证是什么原因？

如因开发商的原因迟迟不能拿到房产证，或是还未办理的，遇到这种情况业主要进行维权，要求开发商尽快办理，并要其承担相应的赔偿。如开发商拒绝赔偿，那么业主可以通过法律手续进行维权。

房产证已经办理，但是购房是贷款买的房，那么贷款买房要房产证作为抵押存放在银行，待购房者把贷款还清后才能取得房产证原件。其次如果贷款者提前还款的话，那么房产证也可以提前取得，办理时间一般是15至20个工作日。

现在有的银行不会把贷款者的房产证作为抵押，银行会去房管局办理房产抵押登记，登记后会把房产证原件交由贷款者，只需要在房产证中带个抵押登记章就行。这种情况，房产证虽然在贷款者的手里，但是它的使用权利在银行，如还清贷款才可以其它项权证拿回来，接着在去交易核心办理注销抵押手续。