40年产权的房子可以落户吗
一般不能落户。通常仅有购买70年产权的住房和住宅用地的酒店公寓才合乎落户的规范,其他类型或是产权期限不符合标准的房子不可以完成落户、念书、区划校区的目地。40年产权属于商业房产,不属于住房,因而不可以落户。但是现阶段有一些大城市发布了买40年产权可以落户的现行政策,例如长沙市。
公寓楼可以落户上学吗?
主要取决于当地的房产政策,如果购买公寓能够顺利办理房产证,并且能够将顺利落户,同时所在公寓有划分学区,那么买公寓通常能够让孩子去就近学校上学。但如果公寓产权证性质为商用,无法顺利落户,也没有划分学区的话,小孩读书的话只能借读或者去其他私立小学。
公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同
大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同
大家都知道,住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人,最好就别考虑公寓了。
3、采光条件不同
大家都清楚,对于住宅的采光问题国家是有明确规定的,而对于公寓的采光则没有,所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
4、落户规定不同
很多人买房其实就是为了落户,尤其是一些人想将农业户口转为城市户口。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同
在买房过程中需要缴纳的税费也是不同的,总体来说公寓要比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份,则个税可以减少,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多,这些价差最后还是要落在购房者的身上。
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