购房贷款是复利还是单利

单利。单利是指只有本金产生利息，本金产生的利息不会再产生利息；复利是指一个计息周期结束，会把本金产生的利息也合并入本金内，然后重复产生利息，是利滚利。房贷还款，一般是按月来还款的，每个月还款把当月的利息给还完了，也就不存在利息加入本金计算下期利息的问题，所以不能说是复利。

购房贷款怎么贷最合适？

1、确定贷款金额

大部分购房者在申请房贷的时候都会走入两个误区，一是有多少额度就贷多少金额，二是能少贷就少贷。其实，这两种方式在实际操作的过程中都不明智。前者导致还贷压力过大，后者导致首付压力过大。最合理的方式应该是根据自身家庭经济情况适当选择贷款金额。首先对家庭的财务以及信用请款做一个正确的评估，对未来的收入有一个合理的语气。然后再进行房贷金额以及还贷方式的选择。

2、银行选择

银行贷款是有要求的。一般而言，银行对贷款人的年龄是有要求的，18-60岁之间。有的银行规定贷款到期时贷款人的年龄不能超过60周岁。也有的银行对户籍还有要求。最关键的是收入状况以及征信问题。收入的多少是银行审核的重点。另外，每个银行的贷后服务也不一样。可能会给贷款人带来不便，因此，在贷款的时候要从三方面了解各银行的政策。首先，是否可以提前还贷以及还贷的流程。其次，是否可以延长贷款年限或者做加按。最后是，是否可以转按揭。

3、贷款种类

目前贷款种类主要有四种，一是按揭贷款，按揭贷款又分为商业贷款和公积金贷款。二是同名转按揭。三是，抵押贷款。四是，转按揭。使用最多的是按揭贷款，其他的种类相对较少，有些银行也没有开展这些业务。当然，除了和银行贷款外还可以有其它的贷款形式，比如典当，拆借，担保公司等。可是，相比银行而言这些方式虽然灵活但是利息较高。不建议使用。

4、还贷方式

选择房贷的还款方式也成为很多人需要仔细考虑的问题，一旦没有选择好还款方式，很有可能会多花十几万的冤枉钱。现在最常用的是：等额本息或等额本金。等额本息，是多数银行推荐的方式，也是购房者普遍选择的一种方式。简单说就是吧贷款本金总额与利息总额相加。然后除以贷款时间。所得就是每个月的固定还贷金额。但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。适合收入稳定的人群，但总利息较高。而等额本金则是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。相比等额本息此种方式总利息少，但是前期本金和利息较多。还贷压力逐月递减。当然除了这两种常用的还贷方式以外，各银行还有其它的方式。面对种类繁多的还贷方式，购房者一定要选择最适合自己的产品。

5、贷款优惠

在申请贷款的时候如果合理的使用一些小技巧，是可以有效的争取到贷款优惠的。比如成为银行的大客户，或者在购房的时候提高首付比例等等。

买房贷款应该贷多少年比较划算？

需要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。而收入不稳定或低收入人群，则选择年限较长的房贷比较划算。

具体的可以根据以下情况界定:

1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;

2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不要超过55岁。

一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到自身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。

虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是根据现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议购房者选择15-20年的还款年限，这中情况下支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息会超过贷款总额；如果选10年，则购房者会面对较大的购房压力。