维修基金几年可以使用

5年后。一般情况下，维修基金都是需要在5年后才可以申请使用的，因为维修基金一般都是被用作为屋面防水等方面的维修费用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在这5年内，都是由开发商负责维修事宜和费用的。

二手房需要交维修基金吗？

公共维修基金通常在购买新房时一次性缴清，如果购房者买的是二手房，原房主已经缴纳齐了公共维修基金，那么就不用重新缴纳维修基金，在办理房屋过户手续的时候，只要办理房屋公共维修基金转移手续即可。具体处理方式，需买家卖家协商后办理。

公共维修基金是指物业内的业主共同筹集，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共维修基金实行“钱随房走”的原则，不因具体业主的变更而变化，当房屋产权变更产生新业主时，公共维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。

维修基金和物业费的区别：

1、费用归属权不同

大修基金是小区业主在房屋交房前就必须缴纳一次缴清的费用，大修基金所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，需要全体业主投票通过才能使用。而物业费是业主在房子交付后缴纳给物业公司的，是对物业公司关于社区内的房屋建筑及绿化、卫生、治安等项目进行日常维护、修缮等所获得的报酬。

2、费用使用流程不同

当小区需要使用大修基金时，需要先提出报告，在获得三分之二的业主同意后，提交申请经过相关审核和批准后才能提取使用，但大修基金也仅用于房屋的重建和维修工作，不能随意申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业公司的，出现问题经物业登记确认后，物业就有权使用物业费用对小区进行维护。

3、费用使用范围不同

大修基金的存在主要是为小区翻修与重建储备费用，它主要用于房屋违规墙体拆除或道路维护等方面的维修，一般来说，出现此类问题的都是居住10年以上的老旧小区，我国每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小区出现日常问题，物业就可以用物业费进行维修，因此物业费使用范围更广、频率更快。相比之下，大修基金更像是给房子买的“养老保险”。