楼盘开盘是期房还是现房

一般是期房，也可以是现房的开盘。楼盘开盘是指开发商在取得“销售许可证”后，将楼盘进行面世宣传和现场预销售而所做大型活动。一般来说，如果没有限制的话，开发商开盘都是期房开盘，有些项目在拿地的时候会限制只能现房销售。期房虽然不能马上交房，但是会稍微便宜一点，现房直观可见相对更有保障。

同一个楼盘，一期二期三期房屋具体有哪些区别？

1.售房价格

一般情况下同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期或三期开盘的房子价格低一些，大体趋势为：一期＜二期＜三期。

这是因为一期房子是初始建造的，当时小区的周边环境和公区绿化都还没有完全成形，且小区的整体风格和室内户型的受众程度也比较模糊，所以开发商不会将价格定的太过昂贵。

只有一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下，开发商才会开始建设二期或者三期楼房，这时楼盘已经成熟，房价自然也会跟着上涨。

2.居住环境

虽然都是同一个小区，但是居住环境还是各有差异的，这个差异往往跟售价形成正比，即售价越高的房屋，居住环境更好，所以大体趋势也为：一期＜二期＜三期。

因为前面建造的房子，入住时间都比较早，配套措施和生活便利程度肯定不如后期建造的。而且开发商也会在一期居民的居住建议上，优化二期或者三期的居住品质。

更为关键的是：一期房屋售卖掉之后，开发商就有足够的资金用于二期房屋建设，那么一期存在的周边配套，噪音污染、停车位不够等问题，开发商都会总结处理好。

3.建造技术

一般来说同一个楼盘，只要施工、监理是同一班人，房屋建造和设施不会有太大差异。但是开发商想要把楼盘的知名度放出去，那么就会格位重视一期房屋的质量。因为楼盘的知名度一般表现在房屋的质量和舒适度上。

但是，也不是所有楼盘都是一期质量更好，如果两期交付时间相隔太远，那建造技术也是在不断的发展的，房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的。可能一期房还只是楼梯，到了二期房三期房就变成了电梯。户型、小区环境、基础设施等方面也会变得更加的便利，在生活的入住舒适度上就会更有保障。