次顶层有什么优缺点

优点：

1、视野较好：可以看到更远的景色，视野也更开阔。

2、较少噪音：可以减少地面和下方楼层的噪音干扰。

3、通风良好：可以保持室内空气的畅通，同时也比顶层更为凉爽，不易受到太阳直射。

缺点：

1、安全问题：因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。次高层住户逃生速度比较慢。

2、电梯问题：遇到高峰期很拥挤，上下楼梯比较麻烦。

3、用水问题：在高峰期时用水比较麻烦，而且水压较低，出水量小。

买房挑选楼层要从哪些方面入手?

1、考虑楼层高度和电梯数量

正如上面小编所讲，不同高度的房屋，黄金楼层也不一样，一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

2、结合楼层利弊

有的楼层虽然优点多，但也不能忽视了其缺点，比如一楼，一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。所以选楼层还应结合利弊，进行对比之后再做选择。

3、考虑楼间距大小

楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。

4、考虑家人的需求

如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。