新房如何验房收房
1、检查墙面是否平整、是否有开裂和渗水现象,用小木锤或其他东西敲墙。
2、检查层高是否符合合同要求,把水表、电表数字、层高、马桶坑距等都记下,层高规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
3、收房时,开发商必须准备好两书一表,没有这三样东西,业主可拒绝收房并追究开发商延期交房的违约责任。
毛坯房怎么验房?
1、检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,出现大面积空鼓就要让开发商解决。
2、门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子,一定要注意能否关严实。
3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下,楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
4、验水路:厨房和浴室是两个重灾区,看出水是否顺畅,接一桶水倒入每个地漏,看排水是否堵塞。
5、预留洞是否合理:主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞,如果外高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来。
6、楼地面是否平整,房间是否方正:可以拿卷尺测量房间对角线长度,两条对角线长误差5cm内为合格。
毛坯房如何收房?
1、收房的时候,开发商必须准备好《两书一表》,没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差,按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入,应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益,如果无法提供,那么业主有权进行拒绝收房。
3、一般来说,大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的,先交费再验房。
4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取,但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是,这个费用开发商无权代收,是由***部门当场办理,委托银行代收。
5、办理房产证的话,可以自己办理,也可以是由开发商代办。
6、 验房后,对于有质量问题需要维修的部分,按照具***置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚,物业和业主双方签字确认,一式两份。
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