买法拍房的好处和坏处

好处：

1、不限购：很多城市都限购，而买法拍房不会存在这样的情况。

2、低于市场房价：价格比较便宜。

坏处：

1、买法拍房无法贷款。

2、容易产生债务***：有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难：对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决。

一、买法拍房的好处

1、房价较低

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏！简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购

如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了！

二、买法拍房的坏处

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务***。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕zd疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

三、买法拍房的注意事项

1、买法拍房，个人可以参拍，但存在很多隐形风险，比如在办理过程中，相关人提出异议、长期租约，空房后又出现房屋被人占用，房屋占用者是案外老人且较早住房等等；在拍卖过程中，有他人恶意抬高竞价，自己估价过高等一系列状况。

2、房产标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐，尤其是最后房屋交付都存在风险，所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理，目的是为了保证资金交付的安全，另一方面保证整个办理过程时间可控，最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。

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