为什么楼房都是33层
1、安全问题:地基是一幢房子的基础,可是打地基的深度也是有一定限度,因此房子要是建得越高,那么也就越危险。
2、成本消耗:想要把楼房建造得越高也是需要一定的技术含量,开发商在核算成本的时候一般不会把楼层建得那么高。
3、国家政策:国家法律明文规定住宅楼若超过一百米,那就属于超高层,每隔十五层就必须要设置一个避难层,所花费的人力财力以及物力都是一笔不小的数目。
4、资金回笼:如果把楼层建得很高,不仅会加大完工时间,施工困难,而且耗资巨大,还会导致***不开。
5、不符购房者要求:如果开发商把楼房建得太高,更不会有人去购买。
高层建筑划分的标准是什么?
我国划分高层建筑的标准是根据(消防车喷水高度)来划分的,其标准是:住在建筑的层数大于(10)层,其他民用建筑和工业建筑的高度大于(24)米。
主要包括下面几种:
超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑,高层建筑的起点高度或层数,各国规定不一,且多无绝对、严格的标准。
在中国,旧规范规定:8层以上的建筑都被称为高层建筑,而目前,接近20层的称为中高层,30层左右接近100m称为高层建筑,而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑 。
我国划分高层建筑的标准是根据(消防车喷水高度)来划分的,其标准是:住在建筑的层数大于(10)层,其他民用建筑和工业建筑的高度大于(24)米。主要包括下面几种:
1、住宅建筑按层数分类:一层至三层为底层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至七层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;
2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);
3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
不是比较高的电梯房都可以叫做高层建筑,高层建筑是要达到一定的层数才可以这样说的,我国划分高层建筑的标准是有明确规定的,也会根据地理环境的不同有几种不同的分类标准,具体以当地政策为准。
建筑高度的计算:当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中大值。
局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,可不计入建筑高度内。
1、户型品质
洋房基本采用的板式结构,一梯两户的格局,因此所有的户型都是边户,都是南北通透采光的完美户型。
高层则大多都是两梯三户或者两梯四户,中间户型不可能做到南北通透。据相关数据显示,高层户型南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。
2、容积率
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一,容积率的高低将直接影响居住的舒适度。
洋房的容积率系数一般为1.5,而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。容积率越低,楼间距就越宽,室内的采光也就更佳。
3、公摊面积
一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%,而洋房的公摊面积往往比较小,在16%~17%之间。公摊越低,得房率就越高。
4、梯户比
高层一般是2梯4户或者3梯8户,且高层一般层数高达二、三十层,电梯量很难满足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2户,且层高较低,居住的住户少,人口密集度低,等电梯不需要太长时间。
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