满二唯一（满二唯一和满五唯一是什么意思）

1、满五唯一：满五是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

2、满二唯一：满二是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满二年，唯一则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

买二手房有哪些流程

1、看房选房：确定了自己准备买什么样的房子，你就可以通过各种途径来找房源信息了，现在最常见的途径包括找中介、找物业、找人介绍等等。通过这些途径找到房源之后，你在看房环节需要注意查看卖方的证件(房屋产权证、个人身份证)、小区环境、房屋情况等。

2、签合同交钱：如果你和卖方都比较满意对方，那么就可以开始签订合同交钱了。一般情况下是购房者先交定金，然后签合同，然后按合同规定支付房款。需要注意的是合同中需要对房屋位置、产权情况、房款价格、付款时间、交房时间等一系列内容说清楚，以免发生一方违约无法维权的情况出现。

如果你要通过贷款方式买房，那么还需要在这个环节约定清楚办理贷款的相关事宜，有的地方是先过户再贷款，有的地方是先办理贷款再实行过户，具体要根据所在城市和双方约定来看。

3、过户交税：过户的时候购房者要注意，买卖二手房需要交纳一定的税费，至于税费多少是根据房屋面积和价格决定的。交完税费之后，双方到到底的房产管理部门办理产权登记，然后凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

4、物业交割：在二手房的收房环节，最主要的就是进行物业交割，购房者需要查看屋内的管道设施、进行物业和水电的交割。一般在签订合同的时候都会预留一笔物业交割的保障金，如果物业交割顺利，购房者把这笔尾款支付给卖方就可以了。