房贷下来了可以换房吗
不可以。一般来说,当房子的贷款下来以后,买房人是不可以再换房的。如果开发商已将该房屋产权证办理完毕,房屋产权以及抵押权已登记备案,购房者就不可能再换房。如果该房屋的产权证还未办理,购房者想要换房,并且与开发商协商一致也是可以的。
还款日当天还款算逾期吗?
从原则上来说,贷款到期当天还款不算逾期,不管是银行贷款还是信用卡贷款,都有固定的还款时间,所以很多人会误解,认为还款日当天把钱还进去就没事了,但事实并非如此。
如果每月10日扣款,那每月10日凌晨贷款机构会统一进行扣款,要是银行卡资金不足,会出现扣款失败,造成逾期。
如果遇到最后一天期限还款,但因客观原因无法正常还款的情况,贷款人可向银行申请延缓几天再还款,一般只要时间不长,银行会答应的,但要根据不同贷款机构的具体情况而定。
房贷还款日期可以改吗?
还款日是以放款日为准,即放款开始计息,所以日期是不能调整的。还款日在贷款时就已经在购房合同上标注得清清楚楚。
贷款人办理按揭贷款手续时,银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了,电脑系统是不能够随便更改的。
申请房贷的技巧有哪些?
1、注意个人征信
征信是银行对个人信用的信息进行收集,这些信息包括平时的银行账户使用情况,信用卡账户的使用情况,还有个人贷款包括房贷车贷信用贷等贷款记录,这些信息通通汇总到中国人民银行的总系统里,就形成了个人的征信记录。在申请房贷时,个人征信不好的,肯定会影响到贷款的审批,轻则影响到贷款的金额大小和时间的长短,严重的可能会直接影响到贷款能不能批下来。
2、公积金账户不要随便动
我们都知道,公积金贷款其实要比银行的商业贷款划算很多,但是公积金贷款的额度是和公积金账户的余额紧密相关的。有很多人在初期并没有购房的打算,为了周转,就把公积金账户里的钱取出来用于租房等其他用途,这样也就在一定程度上减少了公积金的额度,等到日后有了买房需求的时候,就不得不退而求其次的选择商代,白白损失了一大笔钱。
3、不要丢失重要材料
房贷多则30年少则也有10年20年,所以在这样一段较长的时间里,一些重要的票据和材料是万万不能丢失的,像购房合同和**,还有和银行签订的借款合同等,都要保存好,否则到最后房产证容易下不来。
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