房屋使用年限从什么时候开始计算
从开发商取得土地的使用权开始计算。房屋本身是没有使用年限的,但是房屋所占用的土地根据其性质不同是有不同的年限规定的。根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。比如,如果开发商2003年拿了住宅性质的土地,但是没有立即开发建设,直到2013年才交房,那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。
怎么查房屋产权年限?
1、查询方法:可以看下国有土地使用证上的土地使用期限,房产证上登记的日期只是**的日期,即房屋的登记日期,而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内,有一栏“土地使用期限”,能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
2、商品住房、经济适用房和两限房。商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。不同的房子,产权年限是不同的。
3、公房。公房的产权年限与以上三种房子不同,该土地使用年限从靠前笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋靠前套房上市之日算起的。
大产权房和小产权房如何区分?
从房产证的角度,只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权,如果是乡***或村委会颁发,那就是小产权。不过,有的地方是房产证、土地证合一的,但事实上,区分关键在于不是有几个证,而在于房产证是谁发的。
大产权房可以进行抵押贷款,最高为房屋评估价格的七成,至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的,不过有一些乡镇信用社和***公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于,土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。
怎样选购合适的房子?
1、配套设施:没有必要非豪宅不买。今天的豪宅,十几年以后,也是老破小,或者老破大,升值回报率还不如普通住宅。房产住宅,虽然没有电子产品换代频繁,但基本5年一个台阶。前后两代住宅的差异,还是很大的。比如近几年普遍存在的新风、净水、被动式、装配式等建筑和设备。放到十年前,再土豪的宅,也没有这些装备。豪宅不可能永远是豪宅。
2、地段:每一个城市的中心区、成熟区都是很明显的存在。中心区的核心价值在于各种配套的齐全,无论是教育、医疗、商业、交通、商务等等。距离中心越近的地方,生活越方便。能买中心区,当然选择中心区。能买二环内,当然二环内。距离中心区越远,边际效应越模糊。比如距离10公里和距离12公里的差距不大。这个时候,要看交通。
3、交通:主干道或地铁旁边的房子,虽然在空间上可能稍远一点,但是在时间上,相比交通一般的区域,会近很多,节省时间。具体到石家庄,二环圈起来的地方是核心。当下首选距离二环近的房,如果选购房屋将近三环附近,则主要看交通。沿着主干道和地铁买房,至少上下班会很方便。区域的发展也会比较快。
4、城市发展方向:相关部门的报告中,经常明确提出,打造某个区域为政务区、商务区、产业园区等等类似的信息。从表面上来看,城市的发展方向是很明晰的。
其他文章
- 主卧带卫生间好吗
- 主卧放一个床头柜化解 床头柜放一个怎么化解
- 买了房子可以退房吗?哪些情况下购房之后可以退房
- 买二手房是先付款还是先过户
- 大功率电器定义 什么叫大功率电器
- 小米指纹锁怎么换电池?小米智能锁换电池方法
- 马桶咕噜咕噜往上翻怎么解决
- 买地下车位注意事项和手续 买地下车位怎么选择
- 买房个人贷款最多能贷几成
- 买房中介和售楼处哪个便宜
- 买房买哪个楼层好一些?买房一般选哪个楼层比较好
- 买房交首付后多久网签
- 买房公证是什么意思
- 买房印花税是买方交还是卖方交
- 买房后还能加名字吗
- 买房征信是什么意思
- 买房是先交首付还是先办贷款
- 买房网签流程是什么?一般要多久才可以签?
- 买房贷款什么时候开始还款
- 买房贷款能用别人的公积金吗
- 买房需要哪五证齐全
- 买房首付是什么时候交
- KOHLER DECO科勒定制+ 打造别样的聚会
- 买房首付比例
- 买房验资100万什么意思
- 买房验资是什么意思,具体流程是什么
- 买靠前套房子要交多少税?注意事项有哪些?
- 乳胶枕多久更换一个
- 乳胶漆一公斤能刷多少平米
- 乳胶漆干了颜色会变深还是变浅