房产证份额比例怎么定
一般来说,按照购房人各自出资的比例来确定占有份额,也就是说,谁出资的资金多,谁就占有的份额多,都能够计算出来的,并记在购房合同内,房产证上也会注明双方的具体份额。如果是夫妻一起购买的,可以按五五的比例来确定份额。
房产证写4个名字房子算谁的?
算4个人共同共有的,具体份额以合同约定为准,如果没有合同约定,原则是上4人等额共有。房产证上共同共有是指该房屋由共有人共同所有,房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利,除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割。
房屋产权***有哪些?
1、产权交易限制:有些房屋的产权是被限制交易的,而在二手房交易市场仍旧会存在这样的房产,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房:都知道小产权房是没有房产证的,小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
3、承租人优先购买权:如果是购买被租出去的房子,那么在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办房产证的房子:有些房屋的房龄比较老旧,购房者在买房时没有办理房产证,只有购房合同和**,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法**。
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