房产和不动产的区别和概念
1、性质不同:不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证是购房者拥有房屋的合法所有权的证明,只是房屋的权属证明,未涉及土地使用权。
2、标签不同:房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。
3、内容不同:房产证内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证规定了权利人、共有情况、权利类型、权利性质用途、面积、使用期限权利其他状况等。
4、版本不同:房产证只有一个版本,而不动产权证有“单版”和“集成版”两个版本。
5、费用不同:办理房产证时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不动权证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。
6、发证机关不同:房产证的发证机关是市(县)房地产管主局(房产管理局)或市(县)人民***;不动产登记机构为县级以上人民***依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
如何辨别不动产权证真假?
1、印制房产证的纸张是印钞纸,这也是**打破不了的最大瓶颈。**一般用普通纸张印制,比较粗糙。
2、找一本同年代、同版别的房产证进行字体、字号、印章的比照。房产证除了个人信息和房子信息、注册字号不一样外,其他完全一样。
3、真品房产证具有与人民币相似的水印规划,对光查询能够看到宋体“房子拥属权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房子。
4、除了要留意该产权证是否有编号,还要核对一下该编号是不是建造部布告的全国一起编号。在房产证封二方位,明晰印上建房注册号的号码。建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号。
5、真品房产证的封皮运用的是进口涂塑纸,而假房产证许多用的都是镀膜纸,用手就能够将塑料镀膜撕下来。一般封面很硬挺,也无任何塑料镀膜能够撕下来。如果买家对业主房产证有疑虑,千万别自行撕他人的房产证来验证真伪,最好的办法是到房地发作意注册部分进行查册并验证。
6、真品房产证在封面内页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,**在这里往往印制粗糙,线条刻板。
7、当然,自己无辨别的时候,最好的办法就是去房管局鉴定。然后工作人员会根据房主的信息,在房管系统内部进行不动产权证书信息的查询。
房产证有什么用处?
房产证主要在房屋登记的范畴内起作用,其主要作用有以下两个:
1、房产证首先起到的作用是证明登记行为的完成;
2、房产证最重要的作用为了保证登记活动的秩序与安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时需要出具的重要法律学文件。
房产证代表的是房屋主人对房屋产权的使用,没有房产证的房屋是不能进行买卖、转让、赠与、继承以及典当的。
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