建筑密度设在什么范围内比较合适

13%-20%。建筑密度一般不会超过40%-50%，在这个范围比较合适，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度是指建筑物的覆盖率，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。相关专家认为，建筑密度为13%-20%时，小区景观环境较好。

建筑密度多少合适？

建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度计算公式：

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

建筑密度一般不会超过40%-50%，在这个范围比较合适，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，建筑密度为13%-20%时，小区景观环境较好，比较合适。

建筑密度的标准

我国的居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，我国的平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26％左右，5层楼区一般可按23％左右，6层楼区不高于20％。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。

在我国，多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28％，中高层25％，高层20％的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

建筑密度和容积率有什么区别？

建筑密度和容积率是两个概念，建筑密度是指基底面积与用地面积的比值，考量对象是建筑物的占用面积。容积率是指总建筑面积与用地面积的比值，考量对象是建筑物的使用空间。

容积率=总建筑规模（地上）除以总建设用地面积，一般低密度容积率为0.6，高层容积率为2.0以上；

建筑密度=建筑基地占地面积除以总建设用地面积，是个百分比，数值小于1。

容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。