女子买69平公寓公摊37平 商业公寓公摊面积多少合适

多家媒体报道，“69平方米的房子，公摊面积竟然达到37平方米，公摊率超过了50%，这也太离谱了。”50多岁的姬女士想不明白，她购买的这套69平方米的商业公寓，其公摊面积竟然高达37平方米，这让她感到不解和不满。

女子买69平公寓公摊37平

据姬女士提供的购房合同，荣安芙蓉印月小区1号楼的这套商业公寓的出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。

公摊面积的问题引起了姬女士的强烈不满，她在售楼部提出疑问。售楼部工作人员表示，公摊面积大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，大家住起来舒适度要高一些。置业顾问解释说，本身商业楼的公摊就比较高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的。

尽管如此，姬女士仍然感到不解，其表示在购房时并未得到充分说明。然而，售楼部工作人员反驳，称在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高。他们强调，公寓公摊面积并没有明文限制，而且他们的规划都是经过***部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。

对此情况，一位业内人士表示，西安商业公寓一般公摊率是40%-45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的也比较少见。

什么是公摊面积？

公摊面积通常是指除了住户自用的房屋内部面积之外，其余如走廊、电梯间、楼梯、车库等公共设施所占用的面积。这部分面积的大小直接关系到住户的使用体验和物业费用的计算。

公摊系数是公摊面积与整个建筑物建筑面积的比例，通常由建筑设计师在设计初期根据规划和设计需求来确定。为了保证公摊系数的公平性，一般会参考相关行业标准和地方政策。

除此之外，公摊面积的合理性还与商业公寓的布局和功能密切相关。比如，如果商业公寓的楼层较高，可能需要更多的电梯，这就可能增加公摊面积。反之，如果商业公寓的楼层较低，公摊面积则可以相应减少。

商业公寓公摊面积多少合适？

这在很大程度上取决于商业公寓的总体规划和设计。目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。

在通常情况下，公寓公摊面积比例在10%-35%左右，并没有规定的比例，主要看公用建筑面积有多少，其中住宅类公寓的公摊面积比例会比较小，大概在10%-28%这个范围，高层电梯公寓楼的公摊会更高一些，而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例就更高的，普遍在25%-35%左右，而酒店式公寓的公摊面积比例更高，甚至达到在40%以上。

如果公摊面积过大，意味着你购买的实际使用面积可能会大大减少，同时，物业管理费用也会上升。

在购买商业公寓时，购房者需要对公摊面积有清晰的认识，这样才能做出明智的购买决策。一方面，购房者可以通过查看房屋买卖合同或询问销售人员来了解公摊面积的具体数值。另一方面，购房者也可以根据自己的实际需求，比如对公共设施的使用需求和对物业费用的承受能力，来判断公摊面积的合理性。